1 Rue FOREST · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 139,4 m² · constr. 1995 · terrain 17 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 299,9 m²
Frontage
161,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 390 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156953895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11711
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
76052156953895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
237 008 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, Chemin de la Rivière-Rouge, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 850 $/m²) 154,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 379 $ Poids 0 % |
| 2 | 1115, chemin Kilmar, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 960 000 $ (5 872 $/m²) 163,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −70 752 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 023 716 $ Poids 0 % |
| 3 | 48, chemin du Domaine-du-Lac-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 885 000 $ (6 120 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 780 587 $ Poids 0 % |
| 4 | 381, chemin de Harrington, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 283 $ Poids 0 % |
| 5 | 401, Chemin de Harrington, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-22 · 3.5 km · Vendu 224 500 $ (1 846 $/m²) 121,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 308 010 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin Walker, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 237 008 $ (1 673 $/m²) 141,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 251 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue du Lac-Wilson, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 463 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.