40 Rue PINE TREE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
273 600 $
Chalet · 4 164 $/m² · 65,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 302,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 126 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156959238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11707
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
76052156959238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 004 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Hudson, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-17 · 404 m · Vendu 135 000 $ (2 360 $/m²) 57,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 167 810 $ Poids 63 % |
| 2 | 58, chemin Hudson, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-24 · 887 m · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 338 619 $ Poids 26 % |
| 3 | 1196, chemin Kilmar, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 319 $/m²) 73,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 172 706 $ Poids 4 % |
| 4 | 1218, Chemin Kilmar, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 245 $/m²) 68,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, 10e concession, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 399 $/m²) 66,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 627 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, chemin du Domaine du Lac-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-08 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (8 279 $/m²) 77,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −48 021 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 614 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin de Mill Pond, Harrington 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (768 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 1119, Chemin de la Rivière-Rouge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-14 · 4.2 km · Vendu 187 900 $ (3 050 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 041 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +18 790 $ | 248 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.