2 Rue BLUE HERON · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 104 m² · constr. 2017 · terrain 3 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 375 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156969131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11719
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
76052156969131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
241 004 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Chemin de la Rivière-Rouge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 044 $/m²) 100,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 349 $ Poids 4 % |
| 2 | 157, Chemin des Lilas, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 174 900 $ (1 652 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 285 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 226 106 $ Poids 2 % |
| 3 | 1427, Chemin de la Rivière-Rouge, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 251 500 $ (2 510 $/m²) 100,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 719 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 328 138 $ Poids 1 % |
| 4 | 401, Chemin de Harrington, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 224 500 $ (1 846 $/m²) 121,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 275 332 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin de la Rivière-Rouge, Harrington 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 214 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 407 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Watson, Harrington 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (550 $/m²) 100 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 178, Chemin Harrington, Harrington 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 964 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, chemin de Harrington, Harrington 2024-05-07 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 178, Chemin Harrington, Harrington 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 162 500 $ (1 818 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 218 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.