18 Rue PINE TREE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 172,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,3 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 208 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157072422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11736
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
76052157072422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Kilmar, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (3 276 $/m²) 169,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 617 008 $ Poids 2 % |
| 2 | 48, chemin du Domaine-du-Lac-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 885 000 $ (6 120 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 379 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 934 979 $ Poids 1 % |
| 3 | 1389, Chemin de la Rivière-Rouge, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 850 $/m²) 154,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 564 943 $ Poids 0 % |
| 4 | 1115, chemin Kilmar, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 960 000 $ (5 872 $/m²) 163,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 188 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 490, chemin de Harrington, Harrington 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 322 $/m²) 148,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 464 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.