85 Chemin HUDSON · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
261 500 $
Chalet · 4 686 $/m² · 55,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157090359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11971
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
76052157090359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Hudson, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-17 · 312 m · Vendu 135 000 $ (2 360 $/m²) 57,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 140 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Pine Tree, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 425 m · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, 10e concession, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 399 $/m²) 66,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 753 $ Poids 1 % |
| 4 | 576, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 672 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.