47 Chemin MCANDREW · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 115,9 m² · constr. 1930 · terrain 843 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 400 m²
Frontage
805,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 417 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157136300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11776
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
76052157136300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, Chemin de Harrington, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 224 500 $ (1 846 $/m²) 121,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 241 417 $ Poids 17 % |
| 2 | 381, chemin de Harrington, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 875 $ Poids 12 % |
| 3 | 40, chemin de la Rivière-Rouge, Harrington 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 214 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 365 287 $ Poids 6 % |
| 4 | 1427, Chemin de la Rivière-Rouge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 044 $/m²) 100,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 460 $ Poids 4 % |
| 5 | 1427, Chemin de la Rivière-Rouge, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 251 500 $ (2 510 $/m²) 100,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 719 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 292 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, chemin Watson, Harrington 2026-03-12 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (550 $/m²) 100 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, Chemin des Lilas, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 174 900 $ (1 652 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 285 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 200 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.