449 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 183,2 m² · constr. 1961 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 148 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165701121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11596
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
76052165701121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 234 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 462 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 565 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 361 597 $ Poids 28 % |
| 3 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 201 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 751 $ Poids 28 % |
| 4 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 703 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 161 575 $ Poids 23 % |
| 5 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 877 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 736 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 317 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 321 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 528 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.