447 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 126,9 m² · constr. 1942 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 165 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165701222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11597
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
76052165701222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 56 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 299 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 329 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 232 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 572 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 305 839 $ Poids 62 % |
| 5 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 174 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 191 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 246 660 $ Poids 56 % |
| 7 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 317 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 316 773 $ Poids 43 % |
| 8 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 213 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 298 797 $ Poids 39 % |
| 9 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 131 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 336 003 $ Poids 34 % |
| 10 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 694 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 962 $ Poids 23 % |
| 11 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 072 $ Poids 13 % |
| 12 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 228 734 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.