437 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 129,5 m² · constr. 1948 · terrain 2 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 153 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165701782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11786
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
76052165701782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 269 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 694 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 280 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 241 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 197 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 293 847 $ Poids 60 % |
| 5 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 626 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 317 333 $ Poids 55 % |
| 6 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 256 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 309 268 $ Poids 40 % |
| 7 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 332 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 328 513 $ Poids 39 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 86 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 709 $ Poids 32 % |
| 9 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 638 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 089 $ Poids 27 % |
| 10 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 238 135 $ Poids 12 % |
| 11 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 810 $ Poids 12 % |
| 12 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −10 432 $ | 212 230 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.