436 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 297,3 m² · constr. 1931 · terrain 2 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 185 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165702761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11823
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
76052165702761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 152 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 508 451 $ Poids 11 % |
| 2 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +63 258 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 527 278 $ Poids 6 % |
| 3 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 993 m · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 341 398 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 95 056 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 355 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +101 103 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 637 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.