434 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 107,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 117 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165702971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11824
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
76052165702971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 100 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 225 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 281 758 $ Poids 78 % |
| 3 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 262 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 291 536 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 346 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 634 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 219 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 215 388 $ Poids 53 % |
| 6 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 177 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 112 $ Poids 49 % |
| 7 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 152 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 372 $ Poids 39 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 43 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 314 429 $ Poids 34 % |
| 9 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 346 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 412 359 $ Poids 21 % |
| 10 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −16 123 $ | 187 572 $ Poids 12 % |
| 11 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 747 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 087 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.