435 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
242 400 $
Autre · 1 443 $/m² · 168 m² · constr. 1930 · terrain 1 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 132 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165711012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11787
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
76052165711012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-17 · 46 m · Vendu 282 500 $ (1 667 $/m²) 169,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 069 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 154 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 380 014 $ Poids 78 % |
| 3 | 404, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 339 m · Vendu 330 000 $ (2 109 $/m²) 156,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 113 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 630 $ Poids 35 % |
| 5 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 615 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 784 $ Poids 33 % |
| 6 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 489 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 347 369 $ Poids 32 % |
| 7 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 275 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 323 011 $ Poids 23 % |
| 8 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 249 116 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 405 212 $ Poids 6 % |
| 10 | 115-115A, rue Principale, Grenville 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 492 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 306 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 307 704 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 542 428 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.