433 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 142,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 131 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165711202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11788
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
76052165711202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 42 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 331 171 $ Poids 75 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 255 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 837 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 247 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 244 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 224 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 907 $ Poids 48 % |
| 5 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 291 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 311 659 $ Poids 39 % |
| 6 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 596 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 857 $ Poids 39 % |
| 7 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 94 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 193 $ Poids 28 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 66 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 351 176 $ Poids 22 % |
| 9 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 474 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 323 781 $ Poids 18 % |
| 10 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 239 790 $ Poids 16 % |
| 11 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 816 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 980 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.