429 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
228 800 $
Autre · 697 $/m² · 328,3 m² · constr. 1934 · terrain 2 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 84 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165711472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11789
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
76052165711472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 927 m · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 354 936 $ Poids 3 % |
| 2 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +92 012 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 556 032 $ Poids 3 % |
| 3 | 1619, route 148, Grenville 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (1 329 $/m²) 368,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 095 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 101 098 $ Poids 1 % |
| 5 | 283, 285, 287, rue Principale, Grenville 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 473 000 $ (1 674 $/m²) 282,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 268 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 650 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue de la Rive, Grenville 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 686 000 $ (2 875 $/m²) 238,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +128 948 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 809 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 639 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Elm, Grenville 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (2 259 $/m²) 232,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +108 321 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 692 441 $ Poids 0 % |
| 9 | 330-332, rue Principale, Grenville 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (1 675 $/m²) 197 m² · constr. 1868 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.