428 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
187 200 $
Autre · 1 756 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 77 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165711479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11827
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
76052165711479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 148 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 313 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 148 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 293 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 421 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 185 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 247 805 $ Poids 50 % |
| 6 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 184 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 304 149 $ Poids 46 % |
| 7 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 152 $ Poids 36 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 16 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 611 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 293 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 446 672 $ Poids 23 % |
| 10 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 247 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 433 610 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +13 277 $ | 216 105 $ Poids 13 % |
| 12 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 019 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.