425 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 210,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 211 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165711732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11792
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
76052165711732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 100 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 105 $ Poids 80 % |
| 2 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 901 m · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 038 $ Poids 22 % |
| 3 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 433 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 386 869 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 489 $ Poids 10 % |
| 5 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 766 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 479 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.