432 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 135,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 148 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165712131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11825
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
76052165712131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 103 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 715 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 167 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 203 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 228 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 165 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 915 $ Poids 56 % |
| 5 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 069 $ Poids 45 % |
| 6 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 256 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 291 314 $ Poids 41 % |
| 7 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 596 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 691 $ Poids 34 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 34 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 330 016 $ Poids 28 % |
| 9 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 135 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 852 $ Poids 21 % |
| 10 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 221 612 $ Poids 15 % |
| 11 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 330 628 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 370 414 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.