426 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 109,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 113 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165712551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11834
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
76052165712551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 140 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 224 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 306 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 291 240 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 172 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 214 844 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 689 $ Poids 58 % |
| 6 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 167 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 419 $ Poids 55 % |
| 7 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 292 599 $ Poids 50 % |
| 8 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 452 $ Poids 43 % |
| 9 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 27 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 313 953 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 290 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 415 993 $ Poids 20 % |
| 11 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 019 $ | 187 320 $ Poids 13 % |
| 12 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 748 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.