424 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 156,2 m² · constr. 1932 · terrain 1 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 125 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165712830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11836
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
76052165712830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 334 692 $ Poids 54 % |
| 2 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 46 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 963 $ Poids 52 % |
| 3 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 164 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 102 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 146 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 247 170 $ Poids 46 % |
| 5 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 527 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 667 $ Poids 41 % |
| 6 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 85 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 997 $ Poids 35 % |
| 7 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 576 $ Poids 33 % |
| 8 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 326 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 314 148 $ Poids 31 % |
| 9 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 374 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 336 324 $ Poids 30 % |
| 10 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 530 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 395 728 $ Poids 7 % |
| 12 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 653 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.