117 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 159 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165713316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11831
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
76052165713316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 96 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 249 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 310 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 202 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 320 939 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 404 813 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 189 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 239 013 $ Poids 51 % |
| 6 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 51 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 290 320 $ Poids 47 % |
| 7 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 190 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 887 $ Poids 37 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 176 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 723 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 431 338 $ Poids 22 % |
| 10 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 144 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 433 823 $ Poids 18 % |
| 11 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +4 742 $ | 207 657 $ Poids 12 % |
| 12 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 800 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.