118 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 169 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165713421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11832
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
76052165713421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 390 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 346 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 398 $ Poids 69 % |
| 3 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 88 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 743 m · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 224 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 327 181 $ Poids 42 % |
| 6 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 235 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 306 527 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 335 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 418 762 $ Poids 33 % |
| 8 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 159 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 683 $ Poids 32 % |
| 9 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 743 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 614 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 258 $ Poids 7 % |
| 11 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 220 $ Poids 6 % |
| 12 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 338 881 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.