113 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 127,7 m² · constr. 1978 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165713807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11843
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
76052165713807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 2 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 148 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 266 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 681 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 333 126 $ Poids 60 % |
| 5 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 337 $ Poids 55 % |
| 6 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 143 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 202 $ Poids 55 % |
| 7 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 249 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 356 739 $ Poids 43 % |
| 8 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 342 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 336 607 $ Poids 38 % |
| 9 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 190 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 197 $ Poids 33 % |
| 10 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 552 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 148 559 $ Poids 26 % |
| 11 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 811 $ Poids 15 % |
| 12 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 914 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.