1 Chemin PANORAMA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 158,6 m² · constr. 1995 · terrain 39 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 840 m²
Frontage
166,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 348 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165717229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11866
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
76052165717229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 595 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 158 $ Poids 50 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 428 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 401 365 $ Poids 44 % |
| 3 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 472 $ Poids 41 % |
| 4 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 826 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 708 $ Poids 34 % |
| 5 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 673 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 753 $ Poids 29 % |
| 6 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 527 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 389 370 $ Poids 29 % |
| 7 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 601 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 366 744 $ Poids 26 % |
| 8 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 961 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 397 $ Poids 8 % |
| 10 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 540 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 334 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.