422 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 105,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 137 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165722081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11837
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
76052165722081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 182 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 225 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 763 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 237 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 345 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 292 437 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 125 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 216 512 $ Poids 46 % |
| 6 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 263 010 $ Poids 33 % |
| 7 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 79 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 315 535 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 407 578 $ Poids 24 % |
| 9 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 206 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 430 408 $ Poids 19 % |
| 10 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −13 277 $ | 188 251 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 919 $ Poids 10 % |
| 12 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 115 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.