420 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 187 m² · constr. 1947 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 199 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165722291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11838
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
76052165722291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 0 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 335 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 365 153 $ Poids 29 % |
| 3 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 83 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 531 $ Poids 26 % |
| 4 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 480 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 023 $ Poids 23 % |
| 5 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 841 m · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 292 $ Poids 17 % |
| 6 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 300 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 325 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 507 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 179 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.