418 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 184 m² · constr. 1954 · terrain 1 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165722501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11841
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
76052165722501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 20 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 448 382 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 319 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 362 345 $ Poids 31 % |
| 3 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 90 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 336 $ Poids 28 % |
| 4 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 460 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 157 372 $ Poids 25 % |
| 5 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 821 m · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 386 $ Poids 16 % |
| 6 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 307 976 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 322 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 517 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 184 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.