107 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 85,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 218 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165724700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11860
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
76052165724700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 301 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 469 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 424 $ Poids 76 % |
| 3 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 885 m · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 592 $ Poids 61 % |
| 4 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 371 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 346 203 $ Poids 43 % |
| 5 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 6 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 072 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 301 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 095 $ Poids 31 % |
| 7 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 885 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 008 $ Poids 18 % |
| 8 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 566 $ Poids 7 % |
| 9 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 719 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 545 998 $ Poids 3 % |
| 11 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 222 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 760 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 297 034 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.