105 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 105,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165724981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11862
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
76052165724981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 268 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 300 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 426 637 $ Poids 69 % |
| 3 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 263 $ Poids 65 % |
| 4 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 362 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 327 318 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 125 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 246 570 $ Poids 46 % |
| 6 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 307 119 $ Poids 32 % |
| 7 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 046 $ Poids 31 % |
| 8 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 300 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 450 895 $ Poids 24 % |
| 9 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 31 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 430 621 $ Poids 19 % |
| 10 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +17 071 $ | 218 686 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 125 $ Poids 11 % |
| 12 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 220 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.