17 Chemin PANORAMA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 348,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,9 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 400 $
Rôle antérieur 703 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165726023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11851
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
930 400 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
76052165726023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 429 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 051 $ Poids 3 % |
| 2 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 968 m · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 385 986 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 642 519 $ Poids 2 % |
| 4 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 362 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 491 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 509 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 363 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 660 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 267 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 361 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 320 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 514 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 410 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 433 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.