411 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 195,2 m² · constr. 1949 · terrain 5 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 675 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165731492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11797
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
76052165731492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 147 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 450 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 329 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 372 829 $ Poids 26 % |
| 3 | 358, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-15 · 727 m · Vendu 270 000 $ (1 271 $/m²) 212,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 504 $ Poids 23 % |
| 4 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 134 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 531 $ Poids 22 % |
| 5 | 2, Chemin du Belvédère, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 855 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 576 $ Poids 5 % |
| 6 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 308 969 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, Rue Principale, Grenville 2024-03-19 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 089 $/m²) 186,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 519 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 184 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.