4 Rue MAISONNEUVE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165731944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11800
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
76052165731944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 374 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 149 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 168 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 252 129 $ Poids 65 % |
| 3 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 124 $ Poids 64 % |
| 4 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 308 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 310 096 $ Poids 59 % |
| 5 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 532 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 556 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 44 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 432 382 $ Poids 56 % |
| 7 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 916 $ Poids 54 % |
| 8 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 308 516 $ Poids 43 % |
| 9 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 089 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +13 277 $ | 220 349 $ Poids 20 % |
| 11 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 44 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 456 043 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 148 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.