407 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 127,6 m² · constr. 1969 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165731956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11801
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
76052165731956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 154 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 263 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 323 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 320 642 $ Poids 56 % |
| 5 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 368 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 278 490 $ Poids 52 % |
| 6 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 343 837 $ Poids 47 % |
| 7 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 524 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 355 218 $ Poids 39 % |
| 8 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 541 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +25 128 $ | 335 187 $ Poids 35 % |
| 9 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 264 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 085 $ Poids 33 % |
| 10 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 319 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 142 666 $ Poids 28 % |
| 11 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 727 $ Poids 20 % |
| 12 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +9 484 $ | 230 500 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.