414 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
439 000 $
Autre · terrain 21 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 350 m²
Frontage
61 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 407 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165732877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11873
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
76052165732877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 132 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 186 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 67 % |
| 3 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 350 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, chemin du Panorama, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-05 · 401 m · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 122 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 101 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 546 $ Poids 60 % |
| 6 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 241 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 59 % |
| 7 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 608 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 441, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-17 · 381 m · Vendu 282 500 $ (1 667 $/m²) 169,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 569 $ Poids 58 % |
| 9 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 57 % |
| 10 | , Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-22 · 679 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 52 % |
| 11 | 404, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 71 m · Vendu 330 000 $ (2 109 $/m²) 156,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 46 % |
| 12 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 943 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.