102 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 164,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165733407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11859
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
76052165733407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 198 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 559 $ Poids 70 % |
| 2 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 403 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 173 530 $ Poids 39 % |
| 3 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 276 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 923 $ Poids 35 % |
| 4 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 159 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 389 943 $ Poids 34 % |
| 5 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 494 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 372 303 $ Poids 23 % |
| 6 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 785 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 448 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 543 054 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 335 257 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 474 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.