98 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 75,8 m² · constr. 1989 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165733728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11872
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
76052165733728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 570 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 385 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 243 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 386 993 $ Poids 55 % |
| 3 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 982 m · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 071 $ Poids 50 % |
| 4 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 464 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 322 819 $ Poids 37 % |
| 5 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 105 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 867 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 415 370 $ Poids 19 % |
| 7 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 982 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 250 $ Poids 15 % |
| 8 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 791 $ Poids 7 % |
| 9 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 334 866 $ Poids 5 % |
| 10 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 222 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 832 $ Poids 2 % |
| 11 | 39, rue de la Montagne, Grenville 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 283 000 $ (4 037 $/m²) 70,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 317 868 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, Rue Richard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-04 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 120 870 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.