103 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 121,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165734282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11863
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
76052165734282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 140 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 261 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 158 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 328 919 $ Poids 83 % |
| 3 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 300 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 738 $ Poids 65 % |
| 5 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 890 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 100 $ Poids 57 % |
| 6 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 397 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 402 $ Poids 57 % |
| 7 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 392 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 349 155 $ Poids 50 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 309 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 714 $ Poids 35 % |
| 9 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 499 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 330 950 $ Poids 31 % |
| 10 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 903 $ Poids 15 % |
| 11 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +17 071 $ | 233 150 $ Poids 13 % |
| 12 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 806 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.