8 Chemin PANORAMA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 118,8 m² · constr. 2020 · terrain 5 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 660,5 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 355 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165737247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145693
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
76052165737247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 426 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 707 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 481 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 258 570 $ Poids 73 % |
| 3 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 540 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 284 $ Poids 66 % |
| 4 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 372 $ Poids 61 % |
| 5 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 232 $ Poids 54 % |
| 6 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 526 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 345 101 $ Poids 51 % |
| 7 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 633 $ Poids 50 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 614 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 249 $ Poids 32 % |
| 9 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 698 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 327 927 $ Poids 25 % |
| 10 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 280 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 232 362 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 588 488 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.