403 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 148,3 m² · constr. 1972 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165741417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11804
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
76052165741417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 542 $ Poids 63 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 329 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 353 213 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 183 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 284 599 $ Poids 59 % |
| 4 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 273 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −650 $ | 153 592 $ Poids 46 % |
| 5 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 347 428 $ Poids 38 % |
| 6 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 586 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 356 698 $ Poids 33 % |
| 7 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 230 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 217 $ Poids 32 % |
| 8 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 244 $ Poids 26 % |
| 9 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 256 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 343 217 $ Poids 25 % |
| 10 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 381 658 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 369 $ Poids 5 % |
| 12 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 608 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.