401 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 153,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165741684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11806
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
76052165741684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 343 681 $ Poids 55 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 361 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 946 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 214 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 253 756 $ Poids 50 % |
| 4 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 249 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 540 $ Poids 46 % |
| 5 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 255 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 095 $ Poids 34 % |
| 6 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 524 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 730 $ Poids 32 % |
| 7 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 616 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 322 192 $ Poids 29 % |
| 8 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 267 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 333 890 $ Poids 29 % |
| 9 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 248 930 $ Poids 25 % |
| 10 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 281 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 544 $ Poids 5 % |
| 12 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 518 887 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.