406 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165742141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11869
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
76052165742141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 136 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 241 530 $ Poids 78 % |
| 2 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 372 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 254 140 $ Poids 74 % |
| 3 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 283 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 643 $ Poids 74 % |
| 4 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 953 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 315 611 $ Poids 59 % |
| 6 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 522 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 326 198 $ Poids 53 % |
| 7 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 294 022 $ Poids 51 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 348 $ Poids 37 % |
| 9 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 555 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 310 399 $ Poids 25 % |
| 10 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −948 $ | 210 974 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 724 $ Poids 10 % |
| 12 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 445 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.