404 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 156,5 m² · constr. 1964 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165742301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11870
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
76052165742301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 200 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 438 500 $ Poids 52 % |
| 2 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 383 040 $ Poids 51 % |
| 3 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 295 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 350 766 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 149 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 282 955 $ Poids 46 % |
| 5 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 281 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 151 947 $ Poids 45 % |
| 6 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 230 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 217 $ Poids 35 % |
| 7 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 217 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 338 192 $ Poids 31 % |
| 8 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 474 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 405 $ Poids 30 % |
| 9 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 571 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 356 761 $ Poids 28 % |
| 10 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 280 184 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 149 $ Poids 5 % |
| 12 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 379 292 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.