402 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 130,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 151 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165742541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11871
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
76052165742541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 169 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 233 285 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 316 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 787 $ Poids 83 % |
| 3 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 316 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 332 $ Poids 54 % |
| 5 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 992 m · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 307 456 $ Poids 41 % |
| 6 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 595 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 299 565 $ Poids 35 % |
| 7 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 558 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 318 570 $ Poids 35 % |
| 8 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 256 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 480 $ Poids 32 % |
| 9 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 337 315 $ Poids 30 % |
| 10 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 229 296 $ Poids 24 % |
| 11 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −18 019 $ | 205 422 $ Poids 14 % |
| 12 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 193 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.