400 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 89,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 240 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165742890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11882
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
76052165742890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 74 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 366 $ Poids 99 % |
| 2 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 446 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 299 $ Poids 61 % |
| 3 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 706 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 346 $ Poids 59 % |
| 4 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 750 $ Poids 48 % |
| 5 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 570 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 352 102 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 74 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 171 $ Poids 34 % |
| 7 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 594 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 306 396 $ Poids 33 % |
| 8 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 299 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 425 669 $ Poids 31 % |
| 9 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 493 $ Poids 14 % |
| 10 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 150 $ Poids 13 % |
| 11 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 501 802 $ Poids 10 % |
| 12 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 719 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.