90 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 169,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165744942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11895
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
76052165744942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 338 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 511 $ Poids 78 % |
| 2 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 301 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 169 978 $ Poids 37 % |
| 3 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 3 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 617 $ Poids 35 % |
| 4 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 404 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 801 $ Poids 32 % |
| 5 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 270 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 175 $ Poids 4 % |
| 7 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 545 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 327 533 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.