5 Chemin PANORAMA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 161,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 369,2 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165746234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71231
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
76052165746234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 475 m · Vendu 420 000 $ (2 246 $/m²) 187 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 078 $ Poids 58 % |
| 2 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 484 $ Poids 39 % |
| 3 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 519 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 835 $ Poids 39 % |
| 4 | 90, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-16 · 237 m · Vendu 317 500 $ (1 872 $/m²) 169,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 117 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 404 504 $ Poids 33 % |
| 5 | 421, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-23 · 556 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 655 $ Poids 31 % |
| 6 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 681 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 369 279 $ Poids 23 % |
| 7 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 161 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, Chemin Lucien-Fortin, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 141 $/m²) 147,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 181 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 580 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 357 733 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.