4 Chemin PANORAMA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 83,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,2 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165747867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145695
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
76052165747867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 627 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 561 $ Poids 75 % |
| 2 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 800 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 230 $ Poids 68 % |
| 3 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 386 $ Poids 45 % |
| 4 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 761 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 342 536 $ Poids 36 % |
| 5 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 430 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 429 287 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 627 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 696 $ Poids 26 % |
| 7 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 220 $ Poids 13 % |
| 8 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 959 $ Poids 8 % |
| 9 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 990 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 552 664 $ Poids 3 % |
| 11 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 222 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 355 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 361 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.