398 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 94,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 180 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165752402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11886
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
76052165752402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 124 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 370 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 494 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 230 921 $ Poids 77 % |
| 3 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 753 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 91 944 $ Poids 45 % |
| 4 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 637 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 299 034 $ Poids 44 % |
| 5 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 278 219 $ Poids 39 % |
| 6 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 788 $ Poids 35 % |
| 7 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 124 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 400 533 $ Poids 33 % |
| 8 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 620 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 313 873 $ Poids 31 % |
| 9 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 330 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 142 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +948 $ | 193 037 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 387 $ Poids 13 % |
| 12 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 138 643 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.