87 Rue ERABLES · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,6 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165755071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11898
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
76052165755071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 489 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 360 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 443 113 $ Poids 71 % |
| 3 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 571 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 325 618 $ Poids 59 % |
| 4 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 641 $ Poids 53 % |
| 5 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 486 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 593 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 465 659 $ Poids 25 % |
| 7 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 253 m · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 427 846 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 219 457 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 487 563 $ Poids 13 % |
| 10 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 418 $ Poids 7 % |
| 11 | 1751, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 243 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 377 679 $ Poids 4 % |
| 12 | 2144, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 106 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 851 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.