389 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 31 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 100 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 212 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165760065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11809
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
76052165760065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 590 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 141 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 177 m · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 428 545 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 368 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 249 746 $ Poids 55 % |
| 4 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 747 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 025 $ Poids 53 % |
| 5 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 755 $ Poids 53 % |
| 6 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 514 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 308 369 $ Poids 48 % |
| 7 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 789 $ Poids 43 % |
| 8 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 306 936 $ Poids 35 % |
| 9 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 071 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +14 226 $ | 218 959 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 177 m · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 452 604 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 953 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 567 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.