385 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 125,8 m² · constr. 1974 · terrain 7 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 481,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 164 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165760897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11811
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
76052165760897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Centre, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-19 · 444 m · Vendu 222 000 $ (1 765 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 264 746 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-01 · 590 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 329 003 $ Poids 74 % |
| 3 | 437, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-26 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 317 $/m²) 129,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 480 $ Poids 72 % |
| 4 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 675 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 084 $ Poids 48 % |
| 5 | 151, Rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-09 · 756 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 325 546 $ Poids 48 % |
| 6 | 2030, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 495 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 966 $ Poids 37 % |
| 7 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 830 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 354 255 $ Poids 35 % |
| 8 | 430, Rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-13 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 236 $/m²) 116,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 073 $ Poids 30 % |
| 9 | 167, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-25 · 846 m · Vendu 264 500 $ (1 951 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 362 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 334 754 $ Poids 28 % |
| 10 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 203 $ Poids 28 % |
| 11 | 384, rue Principale, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-11 · 154 m · Vendu 130 000 $ (867 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +650 $ | 145 135 $ Poids 26 % |
| 12 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +14 226 $ | 233 683 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.